اخبار آنلاین روزنامه ایران (ایران آنلاین) وابسته به موسسه فرهنگی و مطبوعاتی ایران

  • دوشنبه ۵ خرداد ۱۳۹۹

بازار مسکن، افزایش قیمت با وجود کاهش معاملات

بازار مسکن، افزایش قیمت با وجود کاهش معاملات

به گزارش «ایران» متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در شهر تهران در ابتدای سال 98(فروردین ماه) معادل 11 میلیون و 400 هزار تومان بود. این قیمت در آخرین ماه سال 98 (اسفندماه) به 15 میلیون و 650 هزار تومان رسید. بنابراین متوسط قیمت هر متر آپارتمان در شهر تهران در انتهای سال 98 ، 37.16 درصد افزایش را نسبت به ابتدای سال، نشان می‌دهد.

 به گزارش «ایران» متوسط  قیمت هر متر مربع آپارتمان در شهر تهران در ابتدای سال 98(فروردین ماه) معادل 11 میلیون و 400 هزار تومان بود. این قیمت در آخرین ماه سال 98 (اسفندماه) به 15 میلیون و 650 هزار تومان رسید. بنابراین متوسط قیمت هر متر آپارتمان در شهر تهران در انتهای سال 98 ، 37.16 درصد افزایش را نسبت به ابتدای سال، نشان می‌دهد. 

بر اساس آخرین آماری که دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از قیمت‌ها و تعداد معاملات انجام شده مسکن در شهر تهران ارائه کرده است، در اسفند سال 98 با وجود کاهش معاملات اما قیمت‌ها رشد بیش از 8 درصدی را نشان می‌دهد.
بازار تحت تأثیر کرونا
هر سال در اسفندماه، بازار مسکن با رشد تقاضا مواجه است و افزایش قیمت در این ماه به طور معمول با توجه به افزایش تقاضا رخ می‌دهد. اما نکته قابل توجه در بازار مسکن ماه پایانی سال 98، تأثیر شیوع کرونا بر این بازار مانند بخش‌های دیگر اقتصاد است. فعالان بازار مسکن با کند شدن آهنگ معاملات در بهمن ماه، پیش‌بینی کرده بودند که بازار مسکن در اسفند ماه برخلاف سال‌های گذشته با کاهش تقاضا و در نتیجه افت معاملات مواجه شود. اما موضوع قابل توجه در آمار بازار مسکن در اسفند 98 این است که با وجود کاهش 24 درصدی معاملات، رشد قیمت متوقف نشده و مانند اسفند سال‌های قبل، مسکن در اسفند 98 نیز افزایش قیمت را تجربه کرده است.
افت معاملات

بر اساس اعلام دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، در آخرین ماه سال گذشته (اسفند 98) تعداد مبایعات ، 9هزار و 77 فقره بود. این در حالی است که در ماه مشابه سال قبل از آن (اسفند 97) 13 هزار و 33فقره و در ماه قبل از آن (بهمن 98) نیز 12 هزار و 14فقره مبایعه نامه ثبت شده بود. بر این اساس، نرخ رشد معاملات مسکن در اسفند 98 نسبت به بهمن ماه سال قبل، منفی 24.4 درصد و نسبت به اسفند ماه سال 97نیز منفی 21.4 درصد بوده است.
رشد قیمت
همچنین متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در اسفند 98 در تهران، 15 میلیون و 658 هزار و 800 تومان بوده؛ در حالی که این شاخص در اسفند ماه سال قبل از آن (اسفند 97) متری 11 میلیون و 93 هزار و تومان و در بهمن 98 متری 14میلیون و 405هزار و 700تومان بوده است.
بنابراین نرخ رشد متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در اسفند سال 98 نسبت به اسفند ماه سال 97، مثبت 42.2 درصد و نسبت به ماه قبل از آن (بهمن 98) مثبت 8.7 درصد بوده است.
گرانترین مناطق
نگاهی به قیمت هر متر آپارتمان در مناطق 22 گانه شهر تهران در اسفندماه نشان می‌دهد که همانند ماه‌های قبل، مناطق یک، دو و سه گرانترین مناطق تهران بود. منطقه یک با میانگین متری 33 میلیون و 217 هزار و 800 تومان، منطقه 3 با متری 27میلیون و 616هزار و 300تومان، منطقه 2با متری 23میلیون و 365 هزار تومان و منطقه 6 با متری 21 میلیون و 743 هزار تومان بوده‌اند.
رشد قیمت در گرانترین منطقه پایتخت یعنی منطقه یک در اسفند 98 نسبت به فروردین همین سال معادل 35 درصد است. در فروردین 98 متوسط قیمت یک متر آپارتمان در منطقه یک 24 میلیون و 500 هزار تومان بود اما این قیمت در اسفندماه به 33 میلیون و 200 هزار تومان رسیده است.
ارزان‌ترین مناطق
ارزان‌ترین مناطق تهران نیز در معاملات مسکن اسفند سال گذشته، به ترتیب منطقه ۱۸ با متوسط هر متر مربع 7 میلیون و 479 هزار و 400 تومان و منطقه 17با متری 7 میلیون و 960 هزار تومان تعیین شده‌اند.

میانگین قیمت سایر مناطق ارزان قیمت تهران نیز شامل مناطق ۱۲، ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ است که بین متری ۸ تا کمتر از ۱۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده‌اند.
پرمعامله ترین‌ها
پُرمعامله‌ترین مناطق پایتخت دو منطقه 5 و 2 با داشتن به ترتیب هزار و 603 و هزار و 23 فقره معامله و کم معامله‌ترین مناطق نیز دو منطقه ۱۹ و ۹ با داشتن به ترتیب ۴۹ و 97فقره معامله برآورد شده‌اند. همچنین ۷ منطقه ۱۲، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۲۰، ۲۱ و ۲۲ نیز بین 100 تا 200س فقره معامله مسکن به ثبت رسانده‌اند.
پیش بینی بازار
افزایش قیمت مسکن، پس از رکود چند ساله که از سال92 شروع شده بود، با رونق معاملات از نیمه دوم سال ۹۶ آغاز شد اما در سال ۹۷ بخاطر تحولات اقتصادی و افزایش نرخ ارز، قیمت مسکن نیز جهش پیدا کرد. در سال ۹۸ تا تیر قیمت مسکن هر ماه با افزایش ماهانه روبه رو بود؛ اما با کاهش قدرت خرید مردم و کاهش تعداد معاملات، افزایش قیمت از نیمه تابستان سال 98 متوقف و حتی در چند ماه نزولی بود تا اینکه در آذر، دی و بهمن ماه ۹۸ بار دیگر روند صعودی قیمت‌ها آغاز شد تا اینکه در بهمن ماه متوسط قیمت مسکن برای نخستین بار وارد دامنه ۱۴ میلیون تومانی شده و در هر متر مربع به ۱۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسید.
تحلیلگران بازار مسکن شرایط این بازار را در سال 99، با توجه به روند شیوع و کنترل کرونا به گونه‌ای دیگر ارزیابی می‌کنند . به اعتقاد فعالان حوزه مسکن، ادامه شیوع کرونا ممکن است روند ساخت و ساز در کشور را با کندی مواجه کند. در بخش ساخت و ساز، بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، تورم نهاده‌ها و مصالح ساختمانی در بهار و تابستان سال گذشته روند نزولی داشت، اما به دلیل افزایش 100 درصدی قیمت زمین، ساخت و ساز نیز با رکود مواجه بود و کاهش 23 درصدی صدور پروانه ساختمانی در سال 98 نسبت به 97 رخ داد. هر چند دولت در سال 98 با تصویب افزایش تسهیلات ساخت و خرید مسکن، تلاش کرد قدرت خرید متقاضیان را تقویت کند اما برخی فعالان بازار مسکن، پیش‌بینی می‌کنند؛ احتمالاً با کاهش ساخت و ساز جهش قیمتی را در تابستان امسال شاهد باشیم.

کپی